Europa ya se enfrentaba a un horizonte político turbulento, con próximas citas electorales en Francia, Italia, España, Polonia y Grecia. Ahora, a todo esto se suma la creciente presión sobre el liderazgo político de Alemania. El debilitamiento de Friedrich Merz añade incertidumbre a la capacidad de la principal economía europea para impulsar sus reformas.
Los resultados electorales dejan a Merz al borde del abismo
En Berlín, la crisis de vivienda ha sido uno de los grandes motores del triunfo de Die Linke. Según las encuestas la formación encabezada por Elif Eralp obtendría el 25,3% de los votos, frente al 19% de la CDU y el 16% de AfD, tras una campaña centrada en los alquileres y la vivienda asequible. El resultado abre la negociación para formar gobierno y supone un nuevo revés para los conservadores.
Los datos ayudan a entender el descontento: los alquileres berlineses prácticamente se han duplicado desde 2014 y la ciudad calcula que necesitará 211.000 viviendas adicionales hasta 2040. La vivienda ha desplazado así a otros debates políticos y se ha convertido en una preocupación central de la campaña.
Además, según Bloomberg, sólo alrededor del 15% de los residentes son propietarios de su vivienda. En una ciudad donde el alquiler domina, su encarecimiento afecta directamente al presupuesto de una amplia mayoría. Para quienes buscan emanciparse o necesitan firmar un nuevo contrato, la escasez supone una barrera especialmente importante. La vivienda se ha convertido en una cuestión de poder adquisitivo capaz de alterar el mapa político.
La propuesta más controvertida es trasladar a propiedad pública las viviendas de grandes propietarios privados con carteras superiores a 3.000 apartamentos. Los promotores calculan que afectaría a unas 220.000 viviendas, alrededor del 13% del parque de alquiler berlinés. Sin embargo, el resultado electoral no convierte esa propuesta en una medida aprobada: su aplicación dependerá de los acuerdos políticos, la financiación y las disputas judiciales.
Para los mercados, el foco estará en las inmobiliarias expuestas a Berlín, entre ellas Vonovia, y en cómo la incertidumbre regulatoria afecta a las valoraciones y a la inversión. El desafío económico será mejorar la asequibilidad y ampliar la oferta: cambiar la titularidad de las viviendas existentes no aumenta por sí mismo su número.
El golpe a Merz también se extiende a Mecklemburgo-Pomerania Occidental, donde el análisis de Financial Times sitúa a la CDU en torno al 5%, frente al 38% de AfD, según los primeros resultados. El riesgo para Europa es que una Alemania políticamente debilitada encuentre más dificultades para ejecutar las reformas que necesita su economía.
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